68%买家苦等降息！央行却警告：低利率时期已结束！“免费借钱”买房？别指望啦

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加央行本周三突然宣布再次加息，将隔夜利率提高25基点至4.75%，RBC、TD各大商业银行房贷基准利率Prime提高至6.95%。

然而，根据BMO最新的实际财务进步指数调查中显示，大多数的加拿大居民在买房之前都在观望，等待央行降息利率。

调查发现，有三分之二 (68%) 的受访者坚持要求较低的抵押贷款利率。26%的人表示，利率上升是他们推迟搬家的原因。18%的人感到宏观经济的不确定性让他们开始观望。 

调查显示，高昂的住房成本已经被列为第三大最常见的焦虑诱因（占调查的71%）。BMO 指出，这仅次于未知费用 (83%) 和财务不确定性 (81%)。

下一次预定利率公告预计将于2023年7月12日公布，很多专家预测仍然会加息。

低利率的时代结束了

加央行本周也发出警告，称低利率时代已经结束，回到过去二十年的低利率不太可能，而CBC新闻也发出评论报道称，“免费借钱”买房年代已经终结。

6月8日，加拿大央行副行长保罗·博德里（ Paul Beaudry ）在维多利亚商会发表演讲，警告加拿大低利率时代已经结束。

副行长表示，消费者支出的快速增长令央行感到意外，而房地产买家似乎正在重返市场。

博德里说：“当我们审视通胀和过度需求的动态时，这确实增加了我们无法不进一步收紧货币政策以降低通胀的风险。”

免费借钱free money的年代已经终结

先举个例子。

如果您以 2% 的抵押贷款利率买房子，而通货膨胀率为5%，则实际利率将为 -3%。

当实际利率低于 0% 时，这就是所说负利率，借钱实际上比持有现金便宜，因为通胀侵蚀了贷款。

由于去年秋天的利率如此之低，以大约 3% 的利率借钱，但超市的物价却以 10% 的速度加价，所以，就算加上利息，你去年买的东西实际比今年买还便宜。

“这笔交易很划算，”加拿大中央银行领域的顶级专家之一斯蒂芬·威廉姆森（Stephen Williamson）在一年前的另一次采访中说。“所以我们应该疯狂地借钱。”

支付的抵押贷款实际利率很低，同时眼睁睁地看着自己的房屋资产升值 10% 至 30%。“这是一笔非常划算的交易，”他说。

这正是加拿大人所做的，以低利率借钱，然后将房价推高至天文数字的高度，使加拿大消费者债务达到世界领先水平。

图：加拿大（红线）实际利率在1994-2018年的走势

加拿大人要适应高利率了

正如央行副行长博德里周三解释的那样，当前由于短期影响而导致的实际利率上升，他称之为“泡沫部分”，预计这将是经济长期进程中短暂但痛苦的昙花一现。

但副行长警告说，一旦通胀得到控制，也无法确定实际利率是否会回落至零。

所以，央行副行长警告，低利率时代已经结束，回到过去二十年的低利率不太可能，虽然大家几乎忘记上次利率如此之高是什么时候，但以后要慢慢习惯了。

本文来源：超级生活

版面编辑：GT

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